18:32 Можно ли взять кредит на комнату? | |
![]() В чем разница? В целом от процедуры оформления займа на целую квартиру, кредит на покупку жилплощади в коммунальной квартире имеет отличие лишь в том, что кроме прочих документов соискатель в обязательном порядке должен предоставить банковской структуре согласие прочих собственников данной квартиры на то, чтобы он смог приобрести выбранную комнату. Данный документ необходимо нотариально заверить. Также невзирая на то, что стандартный ипотечный кредит допускается оформить и без обязательного первого взноса, то в случае с частичной ипотекой первый взнос будет обязательным условием, при этом его размер варьируется в зависимости от конкретного банка, как правило, 10-40 процентов. Прочие документы, которые соискатель должен предоставить в кредитную организацию стандартны и аналогичны обычной ипотеке – его удостоверение личности, документ подтверждающий уровень доходов, копия трудовой книжки, а также документы, способные подтвердить наличие у заемщика иной собственности кроме покупаемой комнаты для дополнительного обеспечения. Сроки кредитования при такой программе определяются так же, как и в случае с классической ипотекой, а сумма кредита будет зависеть от оценочной цены комнаты, за исключением первого взноса. Процентная ставка будет зависеть от «чистоты» кредитного досье соискателя и сведений, которые тот о себе предоставит. Когда банковские структуры предоставляют подобный кредитный продукт? На первый взгляд кажется, что кредит на комнату для финансовых учреждений не столь выгоден, нежели в случае с целой квартирой. Тем не менее подобные продукты, хоть и в весьма ограниченном количестве, но все же предлагаются банковскими структурами. Правда, шансы соискателя на получение подобного займа будут гораздо выше, если комната, которую он планирует купить, в этой квартире оставалась последней не принадлежащей ему, то есть если при приобретении этой комнаты заемщик станет полноправным обладателем этой квартиры. Такую политику финансовые организации проводят ввиду того, что не целая квартира в качестве залога считается неликвидным имуществом. В случае когда комната последняя и заемщик становится собственником всей квартиры, предоставляя ему кредит на приобретение комнаты, кредитор получает в залоговое обеспечение всю квартиру полностью. Тем не менее стоит учесть, что понимание «подходящая комната» у соискателя с банком может различаться. Важно, чтобы это помещение было в состоянии, подходящем для проживания, с электричеством и отапливаемым. Помимо этого, квартира, в которую планируется купить комнату, также должна быть обеспечена электричеством, отоплением и иметь санузел. Также придется учесть, что ряд банковских структур категорически против предоставления ипотечных займов, если комнату заемщик выбрали в доме, который был возведен позднее 1970 года, кому-то может не понравиться объект с деревянными перекрытиями. Другим же подойдет практически любой вариант, тем не менее страховые тарифы в данном случае будут очень высокими. | |
|